通州8村87万平巨无霸安置房，物业费标准定了！

通州君（ID：tongzhouguo）获悉，近日，中建玖玥成功中标北京市副中心张家湾六小村87万㎡全域物业服务项目。

住宅投标报价：2.4元/㎡·月商业投标报价：3.4元/㎡·月年度报价：住宅约1420万元/年，商业约37.8万元/年

工程地点：通州区位于北京城市副中心 1101 街区西南部、张家湾古镇地区规划范围内。西至东六环路、东至凉水河、北至施园街、南至京哈高速公路。

此前招标显示，六小村安置房园林景观工程总建设规模16万多平米，总投资6200万，这是要打造公园式小区啊！

六小村安置房项目涉及立禅庵村、张湾镇村、宽街村、施园村、唐小庄村、南许场村等，建设用地面积约24.33公顷。其中地上建筑面积约为53.4万平方米，地下建筑面积约为34.9万平方米。

▲安置房效果图

在外立面设计上结合张家湾古镇风貌特点，运用现代设计手法和建筑功能有机结合。色彩整体以米色、咖色为基础，重点部位选用高明度的暖色。在外檐材质上，从实用美观、绿色环保等方面考虑，整体采用目前广泛流行和技术成熟的真石漆，近人尺度部位适度采用石材和金属质感材料，以提升细节质感。

有“面子”，更有“里子”。六小村安置房项目四标段工程外立面全部亮相后，施工重点从外部转向室内，进入精装修模式。在厨具、灯具、洁具、暖气片等细节上，全部选用市民群众熟知品牌，提升居住体验。实现“拎包入住”提供贴心服务。

据介绍，六小村安置房项目整体进展顺利，待工程全部竣工后，可提供近5400套安置房，与之同期交付的还有幼儿园、社区服务中心及相关配套，进一步满足市民群众生活需要。

立面效果图

此前发布的“张家湾六小村棚改项目”安置房源公告显示，可选房源共计4979套。产权性质为参照经济适用房管理的定向安置房。

关于通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目核准变更的批复

一、同意你单位将规划总用地面积调整为424640.251平方米，其中代征水域用地面积调整为11528.424平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

二、同意你单位将回迁安置房建筑控制规模调整为877594.45平方米（含地下面积）。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、同意你单位将总投资估算调整为818628万元，同时尽快推进该项目的土地成本审核工作。

我们再来看一下上一版规划批复——

规划总用地面积425323平方米，代征水域用地12211平方米。

调整为424640.251平方米，其中代征水域用地面积调整为11528.424平方米。

两厢一比较，规划总面积减少了682.749平米，代征水域面积减少了682.576平米，看来规划调整主要是这一块变化所致。

上一版规划中回迁房的面积为53.44万平方米，建设内容为安置房、幼儿园。

这一版规划调整为877594.45平方米（含地下面积）。

上一版总投资为587052万元。

这一版总投资估算调整为818628万元。相当于增加23亿多！

早前披露的6小村——“张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村”，已然增加了2村——张湾村、瓜厂村！

一片区安置房5400套，建筑限高36米，局部45米，地上5-13层，地下1-3层。

张家湾镇六小村棚改项目总用地面积约227公顷，规划建筑规模约157万平方米，未来将成为通州重要文旅文创设计产业基地。

六小村棚改项目共涉及户籍人口约8468人，宅基地1984户，腾退用地规模约227.19公顷，拆迁房屋建筑面积约144.98万平方米。

安置房就在产居融合片区！六环路与京哈高速夹角的东南侧。

《通州区张家湾镇立禅庵村等村庄安置房地块控制性详细规划》显示：

公共管理与公共服务建筑面积2.79万平方米，综合性商业金融服务业建筑0.44万平方米，公用设施建筑0.07万平方米，地面公共交通场站建筑面积0.14万平方米。还规划有12班幼儿园、24班小学！

这里离地铁7号线及八通线的施园站（花庄站）很近，未来还可能有2条新地铁——M102、M104延长过来，真的是好地方啊！

环球影城下方的M102，就有可能延长到张家湾6小村！M104、M102的换乘站——张家湾西站以西，就是六小村的地界。

下面图中26、27站，就是安置房边上的车站。

1、萧太后河站→2、万盛东站（换乘M7）→3、云景南大街站（换乘D4）→4、云景公园站→5、九棵树站（换乘S6、规划北线支线、八通线）→6、潞河医院→7、银地路口站（换乘D3、规划北线支线）→8、永顺镇政府站（换乘平谷线）→9、富河园站（换乘规划北线）→10、范庄站（换乘D1、京承市郊铁路）→11、西潞苑北站→12、陈列馆路站→13、上潞园站（换乘S6）→14、疃里站→15、安贞医院北站→16、小堡村北站（换乘D3）→17、宋庄艺术区站→18、儿研所站（换乘规划北线支线）→19、召里站→20、人民大学站（换乘平谷线）→21、东夏园站（换乘M6）→22、千年守望林站→23、绿心北站（换乘D4）→24、绿心南站（换乘D1、规划北线、规划北线支）→25、张湾镇政府站→26、张湾镇村站→27、唐小庄站→28、环球影城南站